奢侈稅正式上路後，雖然對於房價下跌的效應不如預期，但是對於遏止投機炒作風潮，卻已經發揮作用。自從奢侈稅上路之後，市場上短線投機交易逐漸消弭，過去
炒作風十分盛行的低總價小宅，更是首當其衝，根據房仲統計，20坪以下的小宅市場，在委託量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬。
小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵，以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。
根據住展屋網的統計，小宅旗時應可細分為套房、1房及2房，套房過去是明星產品，在2005-2006年間，套房更是市場新寵，建商每年推案戶數，大約可
維持再8000戶至一萬戶左右的量體。2房在當時也是熱門商品，推案戶數也是近萬戶，而且也都還賣得不錯，平均銷售率都有八成以上。
但是就因為當時實在太過搶手，投資風氣大盛行，引起銀行金融單位的注意，因此自2007年便開始緊縮小宅產款，甚至限制權狀坪數15坪以下、或是室內面積12坪以下者，放款趨嚴，導致小套房及1房的供給量驟減，套房到2008年的供給量，僅剩下2000戶左右。
2房產品則迅速崛起，成為繼3房及4房之後，屬於第3名的明星商品，而且對應於台北市的高房價，2房低總價的優勢反而突顯出來，這幾年除了2008年金融海嘯期間銷售趨緩之外，平均銷售率均維持在八成至九成，成為各類格局中銷售之冠。
雖然說中古屋市場的2房近期受到影響，交易量縮小；但是就住展房屋網的統計資料來看，今年1-7月，2房銷售表現還是優於大盤，台北市推案388戶，平均
銷售率45.18%，新北市供給726戶，平均銷售率41.06%。(同時間內台北市整體平均銷售率為38.55%，新北市為36.5%)
其實，無論投資或是自用，相對低總價的2房小宅，從資金的角度來看，都是比較好出手的選擇，未來，房價愈高，市區的2房小宅可能就會愈搶手吧！
留言列表