郭彥甫,魔羯座A型,台北市立體育學院畢業,當模特兒拍廣告出身。後來與雙胞胎哥哥郭彥均合組團體2moro以唱片歌手出道,2008主持《食尚玩家之就要醬玩》,以陽光親和的個性及外型,深受觀眾喜愛,現為通告藝人,2010年也與哥哥、陳亞蘭共同主持《歡樂大富翁》。

只要可以買房子,我可以當貧窮貴公子。
土象魔羯愛地產,坐困內湖小套房
「有 土斯有財」一直都是土象星座的郭彥甫,從小到大的觀念,也因為這樣,所以在當初還是演藝圈新人的時候,他買下了坐落在台北盆地邊陲的內湖山上的獨立套房, 十坪大的套房買入620萬,含了簡單的衛浴以及裝潢,頭期款就要130萬,當時郭彥甫跑通告的機會不多,收入也不穩定,但是他還是毅然決然地拿了身邊所有 現金80萬,還跟銀行信用貸款50萬,硬著頭皮,買下他人生的第一棟房子。
郭彥甫回憶,當時他對於房屋投資完全沒有概念,只是覺得幾百萬的房子,是自己可以負荷的範圍,想要一圓買屋夢。「你也知道初出社會工作,就靠自己的力量擁有自己的獨立窩,對年輕人來說,是一件多棒的事情!」也就是因為這股衝動,造就了他接下來一年多慘淡的生活。
郭彥甫只能在小套房裡吃泡麵,這段日子讓他永難忘懷。
每月支出七萬多,餐餐只能以泡麵果腹
郭 彥甫心酸地說,「當時候朋友告訴我,買套房可以省下在台北租房子的費用,還可以當作投資,內湖是好區段,半年內就會回本了。」聽信朋友的建議,郭彥甫也動 了心,「但是誰知道,後來我每個月除了要付信貸的錢,還要付房貸的利息錢,加上要給父母的生活費、水電費、大樓管理費用,到最後我每個月平均要支付七萬多 元,加上每月收入不穩定,有一陣子我身上連吃飯的錢都沒有,真的很慘!」
買套房等於省房租的觀念,讓郭彥甫一頭栽進去。
想 起那段往事,郭彥甫不改頑皮的本色,依然開朗地說,「你知道嗎?那一陣子,我就去大賣場扛不同口味的泡麵,你也知道,整箱拿比較便宜,所以我每天吃兩包泡 麵,豪華一點就再加上一顆雞蛋,把蛋打散,這樣我就很滿足了。」雖然苦日子過了大半年,郭彥甫依然對買屋置產充滿信心。
隔了一半的空間,當作休憩的小客廳。
如果讓你再選一次,那你還是想要買房子嗎?「當然呀,咬著牙我撐了半年,小套房漲幅很少,我怕被套牢,又透過朋友在新莊看到更划算的投資物,而且評估過後漲幅更高,所以我就趕緊把手上的小套房賣出,本來想說應該很容易,所以兩邊同時進行。結果,居然發生另一個問題。」
精品小豪宅必有的洗脫烘,郭彥甫為了省電費,一直都沒有使用過。
投資標的物不討喜,想脫手問題多
究 竟,賣屋過程中發生了哪些意想不到的問題呢?郭彥甫說道:「因為首次買屋一頭熱,並沒有將賣屋狀況列入評估,要賣的時候才發現,第一、位置不優,沒有交通 便利性,因為套房在半山腰,雖然可以看到風景,但是很多人不願意爬坡上去,所以前半年很少人來看屋,第二、客群不夠廣,因為套房格局太小,只能夠賣給上班 族或是單身貴族,一般有購屋能力的家庭夫妻根本不會考慮這種房型,所以,不如預期的銷售狀況,讓這樣的困境一拖就拖了大半年。」
半山腰的小套房,礙於區域的問題,遲遲沒有脫手。
房貸兩頭繳,被利息追著跑
這 讓郭彥甫陷入了第二次的窮困生活,郭彥甫不僅僅新莊的房子要繳貸款,而內湖的房貸利息,也還是要繳,真是蠟燭兩頭燒。「我只能說,房地產投資,不是口頭講 講那麼簡單,我那陣子連車都不敢開,每天用走路、搭大眾交通工具省油錢,不斷接通告,在外面不吃,每天回家吃飯,餓了就一直喝牛奶,到內湖的套房賣掉了, 我才輕鬆不少。」
床頭的背牆,充滿了郭彥甫的回憶。
郭 彥甫也表示,買屋不是賭注,千萬不要用信貸的方式籌現金,覺得投資房屋很快就會回本,如果不小心被套牢,每天被利息錢追著跑的日子,壓力真的非常大。此 外,他更建議,想要一圓買屋夢的人,一定要先了解自己的經濟狀況、銀行的配合狀況,可以的話,身邊要準備多一點的自備款(現金),最好可以去認識銀行經理 之類的人員,可以談到比較好的利率,做好精準的財務規劃,才不會陷入「錢滾錢、利滾利」的惡性循環。
摩羯座的本性,就是有土斯有財。

 

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