張金鶚:央行應該用更嚴厲手段 限縮土建融資

 

 2010/10/01

 

 

政大地政系教授張金鶚今(30)日表示,台灣目前房地產市場畸形發展,房價飆漲但實質所得未提升,整體市場呈現無感復甦,所以央行應該用更嚴厲的手段,限縮部分土建融資,至於市場傳出央行打房會讓房市崩盤,進而拖累整體經濟發展,他認為,這是危言聳聽。

張金鶚指出,台灣房地產市場不健康發展,針對部分地區實施土建融限縮是必要的,在健全房地產市場方面,不應該只靠央行出手,包括內政部應促進房產資訊透明化,讓公告現值更貼近市值,此外,財政部也應該透過稅制改革,讓投資客短期買賣交易成本提高。

根據建研所今年8月針對廠商經營意願調查結果,相較上一季與去年同季,廠商對本季房地產景氣判斷之淨增加為-2.31%、14.62%,相較上季,金融機構看法偏好,淨增加為30.77%,而建設公司看法偏壞,淨增加為-33.33%,其他類型廠商看法穩定。

此外,針對央行6月底的升息與針對性審慎措施,廠商認為對房地產景氣有負面影響者接近8成,而有關今年底五都選舉,廠商看法較為分歧;至於廠商對於今年下半年的景氣看法,第3季景氣預期淨增加為-10%,第4季為-3.17%。就第4季景氣分析,仲介、代銷、廣告的看法較好,營造商則偏壞,其他廠商均認為穩定。

張金鶚指出,第2季房地產市場在兩岸經貿發展的預期心理下,呈現價量俱增結構,但未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩,加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定下,預期未來房價可能出現下修調整。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】

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