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目前日期文章:201108 (18)

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(此為3D合成示意圖)

 

六層樓高的奢華透天別墅在新北市中和區,以單層25坪的寬廣面積,打造高級別墅的全新尺度,分別規劃在機能空間中的收納櫃體,就足以收納一家五口的生活什物,屋主期待能擁有與眾不同的住家感受,設計師從空間的「設計感」面向出發,呈現滿足五口之家的機能生活。

 

Case Data

 

成員:夫妻、一女孩、兩男孩
坪數: 150坪
空間格局:
1F:玄關、車庫
2F:客廳、孝親房
3F:餐廳、廚房、小起居室
4F:主臥室、更衣室、書房、主衛浴
5F:女孩房、男孩房
6F:男孩房、和室、戶外露台
主要建材:帝諾大理石、銀狐大理石、黑雲石、烤玻、抿石子、皮革、進口壁布
設 計 師:澄舍室內設計 /隗宸豐

想看更多本設計師的精采個案內容,請連結以下網址:
http://www.hhh.com.tw/designer.asp?ID=193

 

設計師從空間的「設計感」面向出發,呈現滿足五口之家的機能生活。(此為3D合成示意圖)

 

四樓全樓層規劃為屋主的主臥室,設計出開放敞闊的臥眠區及書房區。(此為3D合成示意圖)

 

引景入室將休閒感帶進室內空間中,三坪餘的空間規劃,打造有別於一般透天別墅的半露天戶外衛浴。(此為3D合成示意圖)

 

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因為簡單上手又變化多端,近幾年壁貼已經成為居家裝飾炙手可熱的產品,從貼紙、PVC、卡典西德到木頭、鏡面金屬,壁貼不但在材質上演變出更多選擇,就連尺寸與花樣也發展的相當多元化。不論是雷同貼紙般的小壁貼,還是媲美壁紙的整面壁貼,各種尺寸的壁貼一應俱全。至於圖案,大自然素材的花草植物與動物仍是主流,但近來已插畫為基礎的藝術壁貼也有逐漸升溫的趨勢。

 

 

不過要把壁貼貼的美麗,還是有許多小細節需要注意,尤其,拼貼式壁貼相當挑戰黏貼者拼圖的能力,沒有太多經驗的人,建議可先模仿廠商所附的參考模型進行黏貼,等到比較有把握之後,不妨發揮創意將各式圖案隨意拼貼,或是針對不同空間做點巧思變化,相信會讓整個居家風格更有自己的個性!

 

壁貼黏貼基本步驟:

 

Step 1 將要把黏貼的牆面清潔乾淨,確認牆面沒有凹凸不平,並且是在乾燥的狀態下才可進行黏貼。
Step 2 先規劃好要黏貼的位置,如果不確定,可在地面上先組合看看。
Step 3 用刮刀將黏貼面的氣泡刮掉,再將膠膜撕掉。
step 4 從邊緣開始黏貼起,一邊慢慢撕膠膜,一邊用刮刀刮掉壁貼上的氣泡,直到將壁貼完全貼上牆壁為止。
Step 5 黏貼完成後,再確認壁貼表面是否有氣泡,若有氣泡再刮掉。

 

推薦1_與空間相輔相成的壁貼搭配

 

延伸家中傢俱或是擺設的部分元素,選擇小面積點綴性的壁貼,互相呼應的視覺效果,能讓居家氛圍頓時變得和諧中又帶點趣味感。

 

 

推薦2_插畫壁貼佈置藝術氣息

 

如果想要將居家風格佈置的比較有個人強烈風格,來自法國巴黎的DOMESTIC是個不錯的選擇。因為匯聚許多世界各地的的圖像設計師與平面設計師,DOMESTIC壁貼的風格十分迥異且設計感強烈,用插畫的手法表達原始趣味,奇幻的視覺效果讓整個空間都藝術起來了!不過,插畫壁貼有的是整面壁貼,雖然風格特殊,但在黏貼上卻大大考驗黏貼的耐心!

 

 

推薦3_專屬小孩的可愛壁貼

 

家長們也可以和小孩一起互動,不但多了親子相處時間,也能當作激發小孩創意的遊戲!

 

 

推薦4_取材自然的花草壁貼

 

花花草草與各式植物一向是最熱門的壁貼圖案,如果不想和一般人一樣,那麼可以選擇用壁貼顏色與壁面互相搭配,或是用花草壁貼取代實際的盆栽,看起來也有一番不同的趣味效果。

 

 

推薦5_與空間結合的壁貼巧思

 

壁貼不一定只有裝飾作用,丹麥壁貼品牌vynil,擅長與壁貼與生活結合,讓壁貼也具有實際的功用,不論是掛鑰匙、插花還是當作留言版,裝飾與實際功能合一的壁貼,讓人看了不禁會心一笑!

 

 

壁貼黏貼注意事項

 

Tips 1 將氣泡刮掉的方式因壁貼大小而有差異,小的氣泡可直接用刮刀刮掉,稍大的氣泡建議用大頭針在氣泡中心點刺一個洞,再把氣泡刮掉,或是用將氣泡刮一橫,再用刮刀將其撫平。
Tips 2 如果壁貼的面積太大,建議兩個人一起合作,一個人撕膠膜,一個人將氣泡刮平並黏貼。
Tip 3 牆壁的狀況與壁貼材質都會影響壁貼的美觀,建議若想要貼起來比較平整好看,可選擇較厚的材質。紙類壁貼因為台灣氣候潮濕,撕除後容易會在牆面有痕跡殘留,較不建議使用。

 

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設計概念:

 

這是一處非常相當有層次的超立體空間,大衛麥可國際設計透過精確的空間整合概念,融入高難度的施作技巧,將室內有限的高度與地坪妥善分配、利用,基本架構完成後,再加上浪漫與舒適、機能和品味兼容並蓄的經營方向,成功打造出單身都會男女,或是頂客族們莫不渴望擁有的時尚小豪宅。

聚焦電視牆 融入立體面雕刻技巧 作為客廳規劃重點區的電視主牆,造型靈感來自類似積木的隨性堆疊,穿插幾何線條的交替變化。設計師運用人造砂岩板-材質本身的立體鑿面特徵,精彩地拼貼出具備原石樸拙的自然風情。

兩側間接光烘托獨一無二的視覺美感,不僅完美詮釋空間中的視覺焦點,更有降低壓迫、增加情緒包容力的優勢。另一方面,設計師省略傳統電視矮櫃消耗空間,並將電視牆所有必要的視聽管線;包含日後維修所需的通道,統一整合到電視主牆體右側;可兼作電腦工作站的收納櫃下端集中管理,保持視野的開闊、清爽,兼顧客廳充裕的觀賞縱深。 立體堆疊的多功能夾層 令人稱奇的段差式夾層設計,是這個設計案中另一個與眾不同的趣味點。整合可利用的高度條件與精湛施作工藝,設計師以分段式樓面、依序向上堆疊的概念,為未來的使用者打造隨心所欲的多功能Resort空間。

輕巧的樓梯成ㄇ字型斜線轉折上下串連,樓梯向上倒數末二階,將階面加長、延伸,定義成夾層機能工作區的腳踏板,同時也是下方吧台區的燈光造型,再往上安排主要的夾層樓面,可當客房或書房、休閒區來使用,主樓板邊緣的扶手邊再另作一階小巧的檯面,作為書架及展示台機能。其中最特別的巧思,是將主樓板護欄做機能性變化,透過可彎折的五金配件,平時放下來是夾層區的護欄,升上來就能當作俐落的工作檯面,生活的情趣更加多變。

開放感十足的隔間方式 營造居住環境的開闊感,很重要的一件事就是減少實體隔間、增加空間的穿透力。玄關一進門處,考量上方作為主要夾層區,高度已經減少的前提下,右側的鞋櫃就以兩扇鏡面拉門製作,除了增加視覺擴張的印象,一方面也能整飾衣著、或讓空間更明亮。進入客廳前,再立一扇晶瑩的雕花玻璃隔屏稍作界定,無形中也讓動線的行進更有層次。另外,客廳沙發後方就是臥室,設計者以並列的長條狀茶色玻璃搭配捲簾替換實牆隔間,空間也會明顯放大許多。

SPACE DATA
本案位置:北台灣
房屋類型:公寓
設計風格:室內坪數:20坪
空間格局:一房一廳、大玄關 夾層書桌+休閒區、吧台區、浴室 工作陽台

 

設計師以分段式樓面、依序向上堆疊的概念,為未來的使用者打造隨心所欲的多功能Resort空間,兼具閱讀與書房功能。

 

順著樓梯的轉折走向,其實梯間內部真能切割出不少收納機能,好讓吧台區與公共空間可以共同使用。

 

進入客廳前,再立一扇晶瑩的雕花玻璃隔屏稍作界定,無形中也讓動線的行進更有層次。另外,客廳沙發後方就是臥室,設計者以並列的長條狀茶色玻璃搭配捲簾替換實牆隔間,空間也會明顯放大許多。

 

設計師以分段式樓面、依序向上堆疊的概念,為未來的使用者打造隨心所欲的多功能Resort空間,兼具閱讀與書房功能。

 

客廳與臥室間的清透隔間,設計師以並列的長條狀茶色玻璃,搭配捲簾維護隱私性以替換實牆隔間,少了視野的障礙,空間就會明顯放大許多

 

室內高度3米4的條件,成為本案極有特色的規劃重點,尤其是樓梯延伸到上方夾層,以及夾層區無邊界的大膽巧思,都讓整體的結構更為緊密。

 

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設計概念:

 

套房產品經常讓許多設計師趕到棘手的原因,不光只是坪數很有限,而是如何在這麼小的空間中塞入一般家庭的生活機能,同時感覺上還不能產生壓迫或滯澀。然而就在這10坪不到的空間中,設計師張紫嫻不僅為屋主營造出如同VIP渡假般的從容休閒感,更兼備無微不至的生活機能,完全顛覆人們對於套房的既定認知。

 

要避免空間感流於滯種,色彩的搭配非常重要,清爽的組合讓整個空間張力瞬間釋放開來,儘可能留白或適度點綴細緻圖騰的背景,加上特製玻璃與淺色系硬體,對於擴張視覺的效果十分顯著,還有充足的天然光來作伴,甚至連窗外遠山綠意,都成了空間引景的一部分。
開放的單元配置手法也很關鍵,例如客廳與睡眠區之間,就透過略為架高的地板以及床尾簡潔的桌檯來分界,活化空間層次,同時也以最精簡的線條傳達美感與實用的平衡,客廳電視主牆後襯的背景花色與輕柔窗紗相呼應,流露輕柔且浪漫的女性特質,弧形天花板落差巧妙拉昇視覺高度,居中搭配圓型天花板點綴冠狀水晶吊燈,撒下一室唯美光影,廳內特製的米色系沙發柔軟輕巧,爭取最佳觀賞縱深。整體開放式的處理,流暢地鋪陳人性化的生活平台,除了舒適的睡眠區、寬敞而摩登的衛浴間,更有開闊宜人的空間感,讓人整天都想宅在家裡。
千萬不要以為小空間就必須放棄收納,包括沙發後方一整面豐富多元的格櫃設計,還有電視主牆一路延伸過來的體貼巧思,都讓主人在使用上感覺格外便利,每一處的機能分配,都經過精密的計算,確保每一寸空間籌碼都受到妥善運用,巧手構築高雅中飽含生活藝術的完美居家。

SPACE DATA


本案位置:北台灣

房屋類型:公寓

設計風格:現代時尚風

室內坪數:10坪

空間格局:一房一聽一衛

 

牆上以白色窗框點綴明鏡,營造宛如室內開窗的趣味效果。

 

睡眠區床頭燈點綴細緻的碎花壁紙,洋溢著浪漫的香閨氣氛。

 

客廳與睡眠區之間,就透過略微架高的地板以及床尾簡潔的桌檯來分界,活化空間層次,同時也以最精簡的線條傳達美感與實用的平衡

 

任選空間一隅,伴著溫煦天光,每天都有不同的人生風景

 

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有意購屋的民眾都不願意買到「凶宅」,購屋時通常都會要求賣方說明所售的房子是否為凶宅,如果賣方有所隱瞞,買方可以解約要求賣方還款,但要保障權益,購屋者還要注意契約上是否有「陷阱」存在。

「凶宅」不是法律上的名詞,目前一般對「凶宅」的認定,是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事。為了避免買到「凶宅」,在買賣契約中都會約定「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物), 不曾發生凶殺或自殺而死亡 ,若有,賣方應負擔擔保責任。」

 

增列一句文字 賣方責任限縮

 

契約中的上述這段文字沒有問題,但是,有些賣家會增列一句「於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起」,將全文變成「「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物),於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起,不曾發生凶殺或自殺而死亡 ,若有,賣方應負擔擔保責任。」

這增加的文句,就是契約上的「陷阱」。「凶宅」屬於重大瑕疵,不論「凶宅」是在何時發生的,賣方原先都要負擔保責任,現在因為有了這句記載,代表雙方已有特別約定「僅及於賣方取得所有權之日起算」之期間內發生兇殺或自殺,始構成物之瑕疵。大幅限縮賣方的責任,賣方往往可藉以免責。

 

不論何時發生 賣方都要負責

 

高院就有一件案子,蔡姓男子四年前向洪姓屋主購買中和市的一間房屋,後來他發覺房屋多年前曾經發生前屋主自殺死亡之事,這間房子成為「兇宅」,他於是向洪姓屋主求償,但最後法院判他敗訴,主要理由就是買賣契約中約定「賣方保證買賣標的物專有部分於賣方取得所有權之日起,不曾發生兇殺或自殺致死之案件,否則視為物之瑕疵。」,而屋內有人自殺發生在三十年前,並不是在洪取得所有權之後,所以洪不用負擔保責任。

再舉另一案例,高姓女子去年買台北市吉林路一棟公寓,和賴姓屋主簽約約定「賣方保證房屋沒有非自然死亡事件,否則本約作廢」。後來高女付清購屋款後,查到房子曾有人陳屍屋內多日,屍體已乾腐,要求賴解約還款。

因契約並沒有限縮賣方的責任「僅及於賣方取得所有權之日起算」的字句,高院認為不論在賣方持有房屋之前或之後,若有「非自然死亡事件」發生,買賣契約自始不生效力,賣方均應負擔擔保責任,判決賴姓原屋主應返還高女七四○萬元。

 

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設計概念:

 

來自紐西蘭的室內設計師蔡昀璋(Thomas),空間作品充滿寧靜與優雅,更有一份紐澳獨有的慢活與休閒感。Thomas先前曾大方公開其於紐西蘭充滿田園氣息的建築與居家設計,但是大家一定更好奇他位在台北的私宅長什麼樣子呢?想當然耳,在人口密度如此高的台北,房子尺度是比不上紐西蘭大,但是室內四十餘坪對於一家三口也算相當闊綽,另外,雖無法開窗見到環伺的綠草,但以Thomas專業建築師的眼光挑中的房子,還是難能可貴地擁有開窗見樹的帶狀綠景。

為了讓設計更貼近生活需求,Thomas在屋內規劃了大量收納機能,他進一步解釋,「想要空間看起來更整齊,就一定要有足量的收納。」但是,過多的櫥櫃常會讓人有受侷限的感受,為了化解居家過多櫥櫃所帶來的壓迫感,他將櫥櫃門片均貼以梧桐木皮,並將所有櫃門設計為空間主題牆,讓木皮元素由客廳延伸至餐廳,進而到書房、再到臥房區的門框上,讓設計的語彙與木色產生由濃漸淡的流動感,由此頗見其設計之詩意。而為了讓木牆的畫面更完美,Thomas堅持在細節上要更講究,例如電視櫃的抽屜採無縫的細緻收邊、門片也採無把手設計,注重品質的他針對木皮特別挑選厚皮梧桐風化木,並以價位較高的護木油作後續保護處理,讓木皮的紋路呈現出更明顯而厚實的色澤與質感。另外,Thomas少見地將電視牆的左側櫥櫃設計直達天花板,希望藉此將設計線條向上延伸,同時平衡橫向的木地板線條,並且使得空間畫面更具有張力。 SPACE DATA
本案位置:台北市 萬華
房屋類型:電梯大樓
設計風格:簡約機能風
室內坪數:40坪
空間格局:四房二廳雙衛
建材使用:梧桐木風化厚木皮、栓木皮、磁磚、超耐磨木地板、茶色玻璃、系統櫃、訂製家具、系統櫃、無甲醛漆、編織地毯

 

來自紐西蘭的室內設計師蔡昀璋(Thomas),空間作品充滿寧靜與優雅,更有一份紐澳獨有的慢活與休閒感。Thomas先前曾大方公開其於紐西蘭充滿田園氣息的建築與居家設計,但是大家一定更好奇他位在台北的私宅長什麼樣子呢?想當然耳,在人口密度如此高的台北,房子尺度是比不上紐西蘭大,但是室內四十餘坪對於一家三口也算相當闊綽,另外,雖無法開窗見到環伺的綠草,但以Thomas專業建築師的眼光挑中的房子,還是難能可貴地擁有開窗見樹的帶狀綠景。

 

電視牆左側的櫃體特別拉伸至天花板,用以延伸直向線條,同時讓空間更具張力。

 

餐櫃中段運用鏡面來反射並延伸視覺,而週邊的廚房門與書房們則以茶色玻璃材質提供隱約穿透感。

 

書房內為求整齊仍規劃大量櫥櫃,並運用加大的四片式門片語窗景來化解侷限的空間感。

 

主臥室選用了Thomas鍾愛的黑灰色彩,也傳達出簡鍊而都會的雅痞品味。

 

女兒房採用夢幻的粉紅色調,搭配綠帶窗景的好視野更能培養活潑個性。
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留白的靜謐世界,幾點綠意夾帶著清新氛圍,延攬戶外的自然,隨著時間更迭,花謝花落的情景,轉入室內將自然語彙刻劃為永恆,置身喜愛的花花草草間,維持從容而休閒的生活步調,是夫妻倆對簡單幸福的定義。

以「發呆亭」為發想,休閒的露台區域,南方松與植栽花草帶來愜意的自然氣息,加深的臥榻,讓兩人偷一刻清閒,或坐或臥、放空或閱讀,躺臥時,彷彿是賴在自然的懷抱望向天藍,鬆綁心神上的束縛。

邱振民設計師以簡單語彙,呈現自然不刻意的家居之美,將夫妻倆的愛好融入設計,定調出心所嚮往的寫意生活。

 

Case Data

 

成員:夫妻
坪數:40坪
設計風格:自然休閒
空間格局:客廳、餐廳、書房、和室、主臥室、露台
主要建材:橡木地板、南方松、花牆板
設 計 師:邱誠室內設計公司 /邱振民

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貫穿空間的大樑,以「光線」與之交會,產生一體造型的錯覺。

 

承攬整體的簡單文化,晚餐約會有著靜謐而自在的用餐氛圍;鄰近的廚房區域,省略硬性區劃的水泥牆,烹飪時的舒適空間讓女主人大展廚藝。

 

以「發呆亭」為發想,休閒的露台區域,被南方松與植栽花草圍繞,愜意滿庭。

 

加深的臥榻,讓兩人偷一刻清閒,或坐或臥、放空或閱讀,躺臥時,彷彿是賴在自然的懷抱望向天藍,鬆綁心神上的束縛。
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再了解了木作拆除的過程後,5945進一步直擊浴室拆除的工地現場,為大家帶來泥作拆除工程的專業知識,家中浴室有要翻修的朋友,千萬不要錯過了5945專業影音介紹。

 

泥作拆除工程

 

[5945影音]浴室的泥作拆除工程

 


泥作拆除工程,我們用常見的浴室拆除工程來做範例介紹,浴室要翻修前,都是需先作好拆除工作,拆除的工作主要有以下幾個步驟:


 

 

泥作拆除工程:將浴室相關設備拆除

 

像是馬桶、面盆、水龍頭、淋浴拉門、五金配件...等,都一一拿除。影片前半部我們會看到師傅陸續拆除五金配件、淋浴拉門、落水頭以及馬桶。

 

將浴室相關設備拆除

 

泥作拆除工程:將浴室相關設備拆除

 

 

將浴室相關設備拆除

 

泥作拆除工程:打除壁面

 

拆除師傅會用"41仔電鑽"打除壁面,看施工的需要,來決定是要剔除磁磚就好,還是打除到見磚牆或RC牆。

 

打除壁面

 

泥作拆除工程:打除壁面直到見磚牆

 

影片中可以看到有些地方只有剔除磁磚,在壁面上留下水泥灰色的部分就是只有剔除磁磚的牆面。

 

打除壁面見磚牆

 

泥作拆除工程:打除壁面磁磚

 

影片中可以看到有些地方不僅剔除磁磚,還把粗胚跟黏貼磁磚的土膏都打除了,壁面上可以直接看見磚牆。

 

泥作拆除工程:打除地面

 

影片後段可以看拆除師傅用"65仔電鑽"打除地面,65仔電鑽大且沉重,施工時震動的強度高,打起來格外費力跟辛苦。

 

打除地面

 

泥作拆除工程:打除完成

 

打除完成

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房價高、租金漲「雙租族」開始興起
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】房價越來越高,一些人面對房貸的壓力,開始思索如何降低房貸壓力,於是,市場逐漸興起「雙租族」,人口開始往外環城市租屋而居。「還房屋貸款的壓力很大,我把自己的房子租出去,再到新北市租房子,可以賺點差價養房。」5年前在台北市信義計畫區買了一間18坪小套房的林小蔓(化名)這麼表示。像她這這種群體有個新名詞,那就是~雙租族。

林小蔓5年前在台北市信義區買了間大套房,一個人過著單身粉領的高貴生活,5年前她是以每坪45萬元買下的這間套房(當時的價格已經算是很貴的),現在房價已經漲到每坪90幾萬元,她眼見同棟大樓同坪數的套房出租一個月有3~4萬元的房租行情,她覺得應該把套房出租,賺取房租來降低貸款壓力,所以,她到新北市的汐止區另外租了間20坪的小公寓,房租每個月僅1.3萬元,把自己在台北市的套房用3.5萬元租出去,這中間一來一往,林小蔓每個月多出了2.2萬元,她說:「付貸款的壓力減輕好多喔!」

這就是「雙租」模式。有越來越多的民眾開始遠離鬧市房子,選擇了都市外環進行「雙租」。林小蔓說:「住到汐止之後,每個月雖然增加2000~3000元的通勤成本與一些些時間,但是,汐止的生活支出卻遠比台北市省了1~2成,因為東西比較便宜。」所以,她對於自己踏入「雙租族」的決定感到相當滿意。

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避免投機炒作,新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻!內政部營建署昨晚宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年,為避免得標建商用人頭戶購買,招標文件直接約定罰責,違者每戶開罰款五十萬,此外,區內社會住宅占比提高一倍,達一成,並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計,如房門須方便輪椅進出等。

 

營建署官員指出,招標文件修正事項,將於近日公告,由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告,為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估,投標截止日延後一周,受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

 

由於新北市林口A7站合宜住宅部分,日前順利完成招標後,引發外界批評聲浪不斷,擔心政府照顧民眾居住需求美意,淪為投機客炒作工具,對此,營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

 

在抑制投機部分,比照社會住宅十年內不能轉售規定,原本合宜住宅五年內不能轉售的限制,也一併拉升至十年不能轉售。

 

為避免建商成為「最大人頭戶來源」,招標文件明文要求建商不得以人頭購買,違者查到一戶即罰款五十萬元,另避免投機客假借人頭購買,官員說,將會透過資格查核等方式處理,並考慮參考政府等其他單位資料,配合篩選。

 

另為照顧弱勢族群,營建署修改招標文件,將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五%,拉升至十%,以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶,未來因容積等獎勵,實際興建戶數上看五千戶估算,社會住宅戶數應可達五百戶。

 

新制還取消原公告,出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制,擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

 

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾(家庭年收入低於約一百五十八萬元以下),將在開放第二及第三階段承購戶申請時,皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權,以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

 

「為讓合宜住宅更人性化,招標文件將要求建商,室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計!」官員說,由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分,室內部份甚少著墨,才會直接將無障礙設計要求納入招標文件,將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

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我們一家4口,原本住在台中市11期重劃區的透天別墅社區,一住就是8年。不過,我的餐廳卻開在美術園道上,過去6年來,我每天上下班得耗費約50分鐘的車程。

 

為了方便上下班,我和另一半商量後決定換屋,就近買在美術園道上。由於另一半目前在日本進修,完全授權我負責處理購屋事宜,從買屋到賣屋,我前後花不到1個月的時間;現在,從我新家到餐廳上班,走路不用3分鐘,只不過,另一半還沒看過新屋。

 

我本身是學資訊,卻喜歡餐飲業,6年前在台中市美術園道上開設「愛琴海」希臘風味餐;4年前,又開設「安徒生童話」義大利料理餐廳;去年10月,在同一條路上又投資一家「小義麵」義大利餐廳,整個生活重心都在美術園道上。

 

因為在美術園道開餐廳多年的關係,對周邊環境熟悉,也因此愛上這裡的綠園道。決定換屋後,我們委託信義房屋銷售11期的透天別墅,結果不到3天就賣掉了。為了趕緊買到新窩,我們不僅委託信義房屋找屋,自己也拚命上網找美術園道周邊的待售屋。

 

我們要換屋時,購屋預算設定在1,000萬至1,500萬元之間,要含1個停車位;此外大樓管理須嚴謹,最好戶數單純。

 

結果,理想中的房子就出現在五權西三街上,4房格局不僅符合我們的需求,因為中古屋公設比低,總戶數不到80戶,建商自己也住在大樓裡。看屋不到2星期,我們就決定買下美術園道上的新窩。

 

我們有2個小孩,一個3歲、一個6歲,都是活潑好動的年齡,每逢週末假日,我們很喜歡帶著小朋友到美術園道散步;從我家走路到國立美術館散步,也不用3分鐘;這裡的生活機能就靠美村路商圈,住在美術園道上可說是鬧中取靜。

 

現在回想起來,我購屋經驗完全看需求、而非看時機。就像民國90年時,因結婚而購屋,當時購買11期透天別墅預售屋,方便與父母親同住;後來,因為要就近上班的關係,選擇換屋到美術園道,賣掉住8年透天別墅,還小賺一些。



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一結婚就買下新北市的老公寓,當時屋齡不到20年,由於剛成家預算有限,加上前屋主在幾年前曾更 換過管線,所以只將空間重新粉刷就搬進來。轉眼間又過10年,屋況變得更為陳舊,而家中成員也從兩人變三人,原本就沒有規劃過的空間,顯得不敷使用,雖然 曾考慮換新屋,但節節高漲的房價,著實讓人下不了手,最後決定將老屋舊換新。
會 找上亨羿設計主要是因為預算,從決定裝修老屋後,屋主陸續找了不少設計師,但每位設計師所提出的裝修費用,都是他所無法負擔,偶然間在雜誌上看到亨羿設計 的蒲羿茹設計師運用關鍵裝修為屋主精準掌控預算,決定找來蒲羿茹設計師,而設計師也果真不負所望,在了解屋主所能負擔的預算後,也列了關鍵裝修的重點,將 主要預算放在老屋體質的改造。
由於空間格局走向狹長形,只有前後採光,而客廳又有大陽台,使得室內採光嚴重不足,白天都還得開燈。設計師將前陽台外推,擴大採光面也讓原本無用的陽台變成室內玄關,特別規劃的玄關鞋櫃,不僅滿足了收納及展示需求,下藏的燈光也有益增加光源。
陽台外推增加採光及收納客廳只有前面有採光,為了擴大採光面,設計師將陽台外推,並利用原陽台規劃玄關,增設收納鞋櫃,不落地的鞋櫃下方藏燈,加強採光同時增加收納機能。
餐廳連結書房充份運用空間由於屋主有在家工作的需求,但又希望能與家人隨時互動,設計師利用餐廳旁角落,規劃開放式書房,運用書櫃連結書桌,讓屋主可以在此工作,而為了引進來自於後陽台的採光,設計師以玻璃拉門做為與廚房的隔間,讓光可以透過玻璃進入。
乾濕分離的清爽浴室原本的浴室非常老舊,且沒有乾濕分離的設計顯得潮溼,設計師將浴室重新改造,除了淋浴間外,還有浴室,並用玻璃做隔間,達到乾濕分離的目的,讓浴室更顯清爽。
Home Data
● 建築形式公寓

● 房屋狀況20多年老屋

● 座落地點新北市

● 居住成員3人

● 坪數30坪

● 空間格局玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、小孩房、書房、衛浴×2

● 主要建材拋光石英磚、鐵刀木、大理石、玻璃、墨鏡

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香港房租價格高居全球第三,您可能以為港島的山頂豪宅租金最貴,其實市中心貧民區裡,被香港人稱為「棺材房」的租金,才高得嚇人,換算下來,每一坪 的租金將近4萬台幣,這一坪的空間被隔了好幾個空間出租,有些房東1個月租金收入達到80萬台幣,香港大學生特別拍攝一段KUSO影片,諷刺香港「棺材 房」的怪異現象。

香港TVB記者:「請問有沒有人啊?」 香港房價貴翻天,從上到下隔了6個單位的棺材房,換算下來租金比豪宅還要貴,每平方呎高達300港幣,坐收租金的房東簡直賺到爆。KUSO影帶:「這裡的住客都穿著禮服為主,盡顯其顯赫身分,電梯以懷舊設計為主題,適合追求品味生活的住客。」 港大學生拍攝的KUSO影片,把破舊不堪的棺材屋當成豪宅來介紹,利用房仲慣用的宣傳話術,棺材房大變身。KUSO影帶:「地板由仿歐洲木的物料造成,高貴耐用,全天候四季大窗,住客可以品嘗紅酒,一邊欣賞四季不同景色。」 假房仲正經八百,介紹豪華棺材屋,反差反諷到可笑地步,這支「棺材房線上看屋」惡搞影帶,一PO上網,全球網友嘖嘖稱奇,有人說有創意,是香港悲歌,也有人看完笑中有淚,CNNGO網站特別轉載,當成奇聞來看。 記者:「怎麼找到這地方的?」棺材房住戶:「看招租廣告。」記者:「多少錢啊?」棺材房住戶:「1400港幣(約台幣7000),這算是最便宜了。」 沒錢找不到地方住,能怎麼辦?這一「格」棺材房小到難以轉身,長約213公分,寬跟高也只有91公分,高樓林立的繁華香港,暗藏小市民心酸,黑色幽默讓人笑不出來。

 

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奢侈稅正式上路後,雖然對於房價下跌的效應不如預期,但是對於遏止投機炒作風潮,卻已經發揮作用。自從奢侈稅上路之後,市場上短線投機交易逐漸消弭,過去 炒作風十分盛行的低總價小宅,更是首當其衝,根據房仲統計,20坪以下的小宅市場,在委託量減少與買方縮手的雙重影響之下,6月份成交量幾近腰斬。

小宅成交量遽減的情況,主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵,以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題,讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下,成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。

根據住展屋網的統計,小宅旗時應可細分為套房、1房及2房,套房過去是明星產品,在2005-2006年間,套房更是市場新寵,建商每年推案戶數,大約可 維持再8000戶至一萬戶左右的量體。2房在當時也是熱門商品,推案戶數也是近萬戶,而且也都還賣得不錯,平均銷售率都有八成以上。

但是就因為當時實在太過搶手,投資風氣大盛行,引起銀行金融單位的注意,因此自2007年便開始緊縮小宅產款,甚至限制權狀坪數15坪以下、或是室內面積12坪以下者,放款趨嚴,導致小套房及1房的供給量驟減,套房到2008年的供給量,僅剩下2000戶左右。

2房產品則迅速崛起,成為繼3房及4房之後,屬於第3名的明星商品,而且對應於台北市的高房價,2房低總價的優勢反而突顯出來,這幾年除了2008年金融海嘯期間銷售趨緩之外,平均銷售率均維持在八成至九成,成為各類格局中銷售之冠。

雖然說中古屋市場的2房近期受到影響,交易量縮小;但是就住展房屋網的統計資料來看,今年1-7月,2房銷售表現還是優於大盤,台北市推案388戶,平均 銷售率45.18%,新北市供給726戶,平均銷售率41.06%。(同時間內台北市整體平均銷售率為38.55%,新北市為36.5%)

其實,無論投資或是自用,相對低總價的2房小宅,從資金的角度來看,都是比較好出手的選擇,未來,房價愈高,市區的2房小宅可能就會愈搶手吧!

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徵收是國家行使支配的最高權力,但是執行之後所引發的糾紛卻日眾,主要是因為補償費偏低,導致民怨四起。相對於房價透明化湧現的聲浪,似乎要漸漸朝向以實價課稅、實價徵收的方向進行,但是政府財政是否有能力負擔,則又是一項新問題了。

政府要執行公共政策,必須向人民徵地,但是徵收補償的費用總是擺不平,像近日內政部土地徵收審議委員會,通過A7站周邊開發案區段徵收,桃園縣政府將於8月底公告,內政部地政司表示,居民可 選領取公告現值加4成補償金,或發回4成抵價地。

行政院去年核定機場捷運沿線站區周邊土地開發計畫,據內政部地政司最新數據,A7站開發案開發面積約 186公頃,其中9.7公頃規劃合宜住宅,43.59公頃為「 第二類產業專用區」(產專區),其他為住宅區、商業區、公共設施,開發總經費約新台幣272億元。

政府為解決高房價問題,規劃機場捷運A7站為合宜住宅,也已完成建商招標,效率進度前所未見,但是走到土地徵收補償這塊,卻遇到一些障礙。目前土地分配比 例尚未與地主取得共識,居住在產專區桃園縣龜山鄉樂善村村民組自救會,到內政部召開土地徵收審議委員會抗議,並向委員會陳述意見,可能還要轉赴總統府陳 情。

依內政部規定,桃園縣政府預計將於8月底辦理土地徵收公告,公告期間為30日,屆時被徵收土地所有權人,如不願領取現金補償者,應於徵收公告期間提出領回抵價地申請,未提出申請者,將於公告期滿後15日內通知領取現金補償。

居民代表訴求提高地上物拆遷補償及營業損失補償,內政部說,訴求涉及桃園縣政府所訂查估補償自治條例規定,屬桃園縣政府權責,放寬區內被拆遷戶優先承 購合宜住宅資格的訴求,內政部將責成營建署研處。

地上物拆遷補償及營業損失補償其實是有爭議的,例如建築物的拆遷補償,是該用重置成本估算,還是用建物殘於價值估算?又營業損失補償,應該補償的時間應該有多長?是否又依照繳交營業稅的內容計算費用,這些都還得討論。

重點是,徵收的費用用的都是國庫或市地方政府的經費,也就是全民的錢,也就是你我的錢,該怎麼用才合理,不會變成圖利有意見的個人,或被拿來當作是政治籌碼,不會浪費公帑,大家都應該都要多付出一些關心。

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【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅再現法拍市場,台北地方法院2011年8月15日將拍賣信義路四段、安和路口的僑福花廣舊名宅,僑福花廣是早期台北市數一數二的名 宅,並且名列10大名宅的榜內,而社區內住戶裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等,名人加持更增添 其神秘色彩,目前其中1戶意外流入法拍市場,未來動向備受矚目。

本次法拍拍賣物件總面積78.84坪,底價9,258萬元,換算每坪底價 117.43萬元,雖然單價高,但屬於點交類型的產品、加上名宅釋出量少,外界料想仍有機會順利脫標,值得一提本戶拍賣並沒有車位,一般而言高資產族群多 希望持有兩個車位以上,未來拍定人可能得像其他住戶購置車位使用。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示,僑福花廣屋齡已28年,但是 社區管理優良,所以還是受到名人、企業主喜愛,僑福花廣目前市價每坪125萬元,本次法拍底價每坪117萬並不貴,另外,僑福花廣地段精華漲勢驚 人,2008年5月成交每坪僅50萬元,但如今成交每坪125萬,短短3年房價上漲1倍半。

台灣房屋研究中心經理洪暉琲磳隉A名宅法拍常 常未演先轟動,不少名宅法拍的消息一流出後就受到特定人士高價搶拍,例如2010年5月的仁愛百吉法拍每坪112萬元,創下仁愛路名宅的天價,除了高價搶 拍,也有買家願意承擔債權人的債務,在開標前就取得拍賣的物件,如2010年7月的仁愛雙星最終停拍。

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打開報紙、時常可見全版建案廣告照片,環境優美、非常吸引人。不過有議員發現,廣告跟現場實景差 很大;像是有的建案照片號稱獨棟聳立在森林中、面對萬坪公園,但實際卻是在密集的住宅區、或是距離公園還有一段距離,甚至有建案用仁愛路林蔭大道當底圖, 但實際建地根本不在巷弄裡,而且也不是位在仁愛路。這種廣告雖然都有標示合成示意圖,但字體往往小到、幾乎看不到。
TVBS記者謝曜州:「廣告裡建案獨立在一片森林,看起來環境相當不錯,不過事實上它根本在密集的住宅區。」
民眾:「它沒有森林,差很多,差還蠻,蠻大的。」
差 很大的還包括這個建案廣告,照片裡,面對萬坪大草原、獨棟聳立,但實景卻不是草原,而且左右大樓夾擊;還有這張,廣告綠景一覽無遺,但實景卻有高架橋,廣 告修圖修掉買屋重要資訊,取巧示意,還有這一種。TVBS記者謝曜州:「這廣告主打仁愛路的林蔭大道,不過事實上建地隱身在巷弄裡面,而且根本看不到仁愛 路。」
這些建案廣告都有標示合成示意圖,但有個實在小 到看不到,像是這個跨頁大廣告,標示居然是藏在卡卡角,而且字體顏色半透,辨識很吃力。消費者報導雜誌社發行人黃鈺生:「只要消費者認為有誤解,那麼他就 有可能違反消保法第22條或者是,公平交易法21條,他有引人錯誤之虞。」
過度美化、標示不明,算不算違規?公平交易委員會表示,要看整體文宣內容才能斷定,消費者買屋要詳閱契約、保存建案廣告,萬一有糾紛,才有機會自保。

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打開女主人的衣櫃,雙C品牌經典讓人有了直接而一目瞭然的怦然心動,設計師詹芳玫將這份最愛導入居家設計,元素的客製化、山茶花家徽展現出空間至細節的精緻,同時也開啟了業主時尚且吉祥的生活意涵。

Case Data
設 計 師:程翊設計聯盟|詹芳玫

成員:夫妻、女兒、長輩
坪數:96坪
設計風格:低調奢華
空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、主臥房、更衣室、女兒房、長輩房、衛浴*2
主要建材:大理石、鏡面、鋼琴烤漆、珍珠漆、黑鏡

客廳與玄關雙動線的穿透下,視野來到餐廳位置,壁面上灰色菱形鏡面包以紅色鋼琴烤漆,現場烤漆的客製化帶出女主人最愛色彩,鏡中獅頭層次更豐富了視覺的立體感動,而同樣的獅頭烤以立體造型,在廊道上則成就了獨一無二的衛浴門片把手。

花開就發的吉利象徵,讓人推開雙C門片同時,也進入了書房空間,來自於歐洲秘書桌的美好想法,在此修以桌邊弧度、抽屜面噴砂處理的客製化姓名,讓閱讀變成了一種藝術,黑白俐落卻不失高雅態度。
《王牌設計師High Definition 高畫質影片欣賞》
想看更多本設計師的精采個案內容,請連結以下網址:
http://www.hhh.com.tw/designer.asp?ID=138
為了讓女主人上百雙收藏有美好安排,詹芳玫以金銀色家徽為鏡面,收於鏡櫃的隱密加以感應裝置,讓環保與時尚有了優雅對話。
將建築外牆的金揉入黑、白、銀創造空間四色調,定位出沙發背牆色彩,兩側輔以不規則C型線條讓人有了愉悅的好心情。
來自於歐洲秘書桌的美好想法,在此修以桌邊弧度、抽屜面噴砂處理的客製化姓名,讓閱讀變成了一種藝術,黑白俐落卻不失高雅態度。
顧及衣物的收納,精品包包更是不可錯過的重點,貼心到女主人水晶指甲的脆弱,大面菱形切割的精品語彙加以水晶把手,分層、分類出四季的包包擺放櫃體。
刻意加厚七公分的床頭繃布,實軟度讓男、女主人可輕鬆倚靠觀賞影音。

 

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