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目前日期文章:201103 (3)

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「本圖片為示意圖」

 

 

日本震災使得超高大樓的安全問題,再次受到消費者關心。民國92年初開始,通過九二一考驗仍屹立不搖的超高住宅大樓產品,逐漸受到消費者的注意,且隨著建築技術的改良及鋼骨建築架構的盛行,近幾年來北部與中部地區的住宅產品,更是有愈蓋愈高的態勢。高雄市的居民對地震的恐懼不如中北部的居民來得深刻,購買高樓層住宅大樓較無心理障礙,不管是愛河河畔的景觀住宅,或是新興的美術館附近的高樓住宅,價位維持平穩。

 

 

■選購超高住宅大樓 首重消防安全與防震設計

 

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,居高臨下固然可以盡覽美景,但台灣位處地震帶,選購超高住宅大樓時,還是要把安全問題放在第一,根據高層建築技術規則的規定,高層建築應設置兩座以上特別安全梯,每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。此外,為了確保防震效果佳,一般高樓住宅大樓多半會採鋼骨結構,若非鋼骨結構,為了讓大樓有足夠的承載力,樑柱也會較一般大樓產品粗許多,如此即有可能室內面積會有「縮水」的情形,這些都是購屋者在選擇高樓住宅大樓時須考量的部分。

 

 

■高低樓層價差大 確保景觀才有保值空間

 

 

中信房屋企劃協理江龍名也指出,一般而言,高樓層因為景觀好,房價通常會比低樓層貴上一至兩成,如果買高樓住宅是以景觀視野為主要考量者,務必要事先確認該大樓前的空地是否為永久空地、未來不會蓋出更高而遮擋住視野的建物,以免景觀不見了,不只採光通風受影響,也會影響到居家的風水,房屋因景觀佳的保值及增值功能也會跟著不見。所以確保高樓景觀最保險的做法,就是購買前先去調閱都市計畫圖,確定其使用分區,不要隨便聽信銷售人員之保證!

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高雄捷運「機廠開發用地」招商多年總算突破僵局,「和春紀念醫院」正式簽約,成為進駐高捷機廠開發區的第一家,第一期興建的「健康長期照護大樓」預計在明年(101年)9月完工啟用,提供老年人口的照護需要。

 

 

(林憲源報導)

 

 

和春技術學院董事長羅傳進和高捷董事長吳濟華簽約,「和春紀念醫院」成為進駐高捷開發區的第一家。和春紀念醫院將以老人長期照護服務為主,因此選定高捷岡山北機場具有位處市郊、交通便利的優點,醫院第一期用地面積2500坪,位於高雄市岡山文化局對面,緊鄰台一省道、鄰近R24車站,能見度佳且交通方便。

 

 

和春紀念醫院將以高齡專業醫療及長期照護為主,第一期興建的健康長期照護大樓樓地板面積約為6000平方米,提供99床病床及各科門診,明年九月就可完工使用;第二期以安養服務為主,計畫在第一期大樓落成啟用後,以一年半時間興建。和春紀念醫院之成立有助提昇岡山、橋頭及北高雄地區就醫品質及服務,除對照護高齡長者有極大助益,並可提供岡山地區民眾約250個就業機會。

 

 

和春醫院進駐是高捷土地開發的第一案,高捷董事長吳濟華表示,陸續還有許多都在洽談中,像是大賣場,也有台灣企業打算和大陸企業合作以捷運開發區興建觀光飯店,另外也有老人住宅,以及電動機車廠商希望進駐等等,吳濟華表示,有些案子還在評估中,有些則受限於不合時宜的法令規範,都需要突破。

 

 

 

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政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號,99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分,連續兩季出現熱絡的黃紅燈,這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風,預測未來房價下修是必然趨勢,而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準!(戴瑞芬報導)

政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號,99年第四季的綜合判斷分數為16分,比第三季上升了一分,是連續兩季出現黃紅燈,代表房地產景氣過熱,而這也是從86年第三季以來的新高。

不過政大教授張金鶚說,調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞,而且今年第一季預期衰退15%,第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢,而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準!

『景氣隊測訊號16分,維持黃紅燈,從86年第三季開始,維持十幾年來的新高!未來廠商看法是偏壞的,特別對第一季跟第二季,特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的,我也覺得短期下修的幅度不大,可是長期一定要下修到,大家應該要回復到民國97年的水準吧!從那時候漲得特別多。』

房地產過熱,房價太高,政府祭出打房措施,要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅,張金鶚直言,打房就是跟選舉掛勾,如果成效再不好,對執政的信心絕對動搖

奢侈稅這次被提出來,顯然跟選舉脫不了關係,是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾,成效不好,就表示大家對政府打房決心才是核心所在,政治擺中間的情況下,若沒有選舉,其實不太容易去面對民怨吧。』

建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季,第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次,未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。

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