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目前日期文章:201010 (7)

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更新日期:2010/10/30 18:19 莊志偉

藝人大S和大陸餐飲業小開汪小菲,高調宣佈戀情之後,2個人還被拍到手牽手,回到汪小菲位於北京市中心的豪宅,據說汪小菲在北京的豪宅至少有2棟,這棟高級公寓,價值至少台幣1億元,不輸給妹妹小S在台灣的帝寶豪宅。

 

TVBS記者莊志偉:「汪小菲跟大S,29日抵達北京之後,就直接回到汪小菲位於北京中央商務區的豪宅裡面,甚至有消息傳出,昨天晚間他們在這裡面的高級飯店補辦了訂婚宴。」

北京市中心,由五星級酒店管理的豪宅,一棟至少1億台幣起跳,汪小菲和大S前一天晚上,在豪宅的地下車場被拍到。大陸記者(99.10.29):「祝福兩位,你們什麼時候要舉辦婚宴?」

據說汪小菲在北京,至少有2棟豪宅,當初搬進這棟號稱全北京最貴的飯店大樓,是為了像老闆,也是長輩,學習飯店管理,另一棟位在郊區靠近機場的別墅,也是價值上億台幣,汪小菲是被人目擊,曾經和前女友經常進出,當然這裡同樣警戒森嚴。記者:「請問有一位汪小菲先生住這裡嗎?」別墅保全:「這我不知道,要拍不能對著裡面拍。」

30日一整天,2個人都沒有現身,大S透過朋友傳話,過2天回台北,她會好好面對鏡頭,好好交代感情事件,請媒體不必守候,她說呼吸的不是空氣,而是一種東西,叫做幸福。

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這兩年來房價谷底攀升,尤其是預售屋,不少預售屋還沒蓋好,房價已經比當初買時上漲許多,有意願接手、買進二手預售屋的民眾,必須要多付差價,口袋不夠深、最好別輕易嘗試。

■ 房價上漲看好後市 口袋夠深再買  

買預售屋最大好處是除了可住新房子之外,看好未來景氣往上,預售屋房價還可以因此水漲船高,房仲人員表示,近幾年投資預售屋轉手的客戶,大多都賺了一票,但對後續接手的買主來說,不僅要準備夠多自備款,後市能否看漲風險也相對提高。  舉例來說,房價1000萬的房子漲到1200萬,二手購買的人不僅要付出兩成自備款200萬給銀行,還要付200萬給賣方,總共400萬元,雖然銀行貸款成數不會更動,但要一口氣拿出400萬,再加上後續生活準備金等,口袋不夠深、真的別輕易嘗試。

■ 留意物件採光通風 避免踩到地雷  

預售屋最大缺點就是看不到房子的實況,二手購買屋主最好能想辦法瞭解屋內格局配置,尤其是一些以低於該棟行情拋出的物件,有些採光差、通風也不好,一旦購買後如同買到燙手山芋般,未來連賣出都是問題。  住商不動產表示,購買二手預售屋的買方,資訊取得已經不如第一手便利,必須要自己到市場上多蒐集資訊,並比較同區域建案,售出價格是否合情合理再做決定。

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富爸贈屋蔚成風 北市最多

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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聯徵中心即日起,提供會員金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄。聯徵指出,只是提供銀行授信放款的參考,讓金融機構可以掌握更多的資訊。銀行指出,清償記錄愈多的客戶,愈是「職業投資客」,銀行基於風險考量,可能提高新貸案件的利率、降低成數。(張雅惠報導)

對於民眾來說,以前辦的貸款,但已經清償完畢,在聯徵中心是否留下記錄,似乎沒什麼太大意義,不過,銀行看這些數字卻能讀出箇中涵意,清償的案件愈多,代表愈是職業投資客。聯徵中心副總賴國慶指出,開放會員金融機構查詢授信客戶過去三年的清償記錄,看客戶借了多少、在什麼時候清償結束,讓銀行掌握更完整的資料。

「我們是因為我們有信用資料庫,銀行也有報不動產信用資料給我們,我們在銀行的需求之下,配合來發展一些產品給銀行基於風險控管使用」

銀行指出,聯徵新開放的系統看不出授信客戶以往的貸款成數,也看不出客戶每清償一筆房貸,從中獲利多少,不過,投資客的新增貸款利率可能提高,房貸成數也可能降低;國稅局也可以輾轉透過系統,糾出房市投資客是誰,然後比對投資客的資金往來,追查投資客是否逃漏稅

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請還給他們『婚姻』的自主權 

 

文/陳保仁太太


一次與姐妹淘相聚的午後~
「弟妹鬧著搬出去,說什麼婆婆讓她的精神很緊張,結這個婚一點自主權都沒有,我看我弟弟雜在中間很為難!」

「她也不想想,哪裡找這種婆婆,幫她煮三餐還帶小孩,不知道還有什麼不滿的」朋友訴說著


「妳弟妹應該是驕驕女吧!」另一位朋友幫腔


「我覺得還好耶!上次活動有碰到妳們全家人,也和她聊了二句,感覺得出來她對你媽很尊敬,不太敢多說話」又一位發表看法


「她哪敢說什麼,都我媽在做,交給她做,也做不好,煮飯也不合我們的胃口,小朋友吃了也不夠健康」朋友又說著


「那….. 就讓他們搬出去住,自己去經營維持一個家,他們就知道要感恩父母了啦!」另一個朋友又開口了


「唉!我說過了,是我媽不肯,她會不放心,說兒子和孫子會亂吃不健康,媳婦又要上班,她不要孫子去安親班;又說他們哪有什麼錢搬出去住,反正我也覺得我媽說的很對。總之,真煩!還是單身好了」


「親愛的阿姐!如果我是你弟妹,我一定懇求你們把我趕出去,我寧願窮一點,但我想要回當妻子、當媽媽的自主權。」我開口說話了


「在婚姻中,沒有自主權的當事人,真的很可憐。請還給你弟弟和弟媳婚姻的主權… 應該說是」成家」的主權」


此時,一片安靜,我繼續說著


「要是今天女主角換成你,你喜歡你婆婆干涉你如何教小孩、帶小孩嗎?干涉你的生活要怎麼過嗎?」
「才不要呢!」她說


「對啊,妳自己都不願意。更何況這是你弟弟的婚姻,孩子是你弟弟的,錢夠不夠買房子也是你弟弟的事,你媽媽能主導到何時?能幫到他幾歲?唯獨讓年青人搬出去住,才能給他們一個機會學著如何持家。你以為持家很容易嗎?」我說


「就是因為不容易,才要幫他們啊!」她說


我搖著頭說著:「小姐~那是用你的出發點認為幫他們,或許從他們的角度看來是干涉。當對方還沒有提出需求,你們就一味的一廂情願幫忙。你要知道,長期受幫忙的人也不好受,因為怕哪一天做錯事,一直被討人情;哪一天婉謝了,還要被說是」不知好歹、不懂感恩、不入家教」。人往往在得不到他最想要的東西前,你給他再多,他也不會在意或感謝的,只會倍感壓力。難道你和你媽媽是真的甘願做,歡喜受,一點都不會埋怨嗎?你一天到晚面對你媽媽的抱怨,難道不會受影響嗎?不會才怪!我也是過來人啊!」


「有本事就搬出去,別再回來請人幫忙,累到我們」她說
「你看你又說氣話。不要低估別人的能力,或許他們還真不用你們幫忙呢!」


「在學習獨立的過程中,難免會遇到困難。此時身為支援系統的我們,就要去思考,要幫忙還是不幫忙?要幫忙的話,幫到什麼程度?別小看光是學習告訴對方你能幫到什麼程度,就要一段時間,因為我們心理一定會矛盾,幫忙太多得不到感激,心裡會嘔;幫忙太少顯得好像母愛或親情不夠偉大。記住,你只是大姑… 不是婆婆..也不是當事人好嗎?把自主權還給當事人,別跟著湊熱鬧。不要到時候,別人家的事,好壞都有你的份。你可別笨到去幫別人的人生背書。」


「背書?」她問
「你知道什麼是背書吧!就是如果你弟弟的婚姻出現危機時,你也要付一份責任。」我說
「我幹嘛幫他的婚姻負責呢!」她說


「那就對啦… 面對婆媳間或母子間的衝突,不是當事人的你,只給一個忠肯的看法,而不是給個強烈的餿主意,決定權及執行權留給當事人。而你只要做好二件事,第一就是別去處理你媽媽對弟弟或弟妹的抱怨,做個傾聽者就行了。你一下子吸收媽媽的情緒,冒然跑去興師問罪,只有越弄越複雜,你敢保證透過媽媽的轉述是事實的真相嗎?別弄到最後,」公親變事主」,你二面不是人,豬頭一隻啦!」


「我也常覺得我是豬頭,我還在打抱不平時,結果,我媽心情好啦!和弟弟、弟妹還有說有笑的…. 。那第二是什麼?」她問著


「第二,引導你媽媽學著把焦點放在自己身上,都六十歲了,別高估自己的體力,還要想幫忙帶孫子?好好去外面走走,和老朋友聊聊天,偶而出去玩,為這個家煩忙了一輩子還不夠嗎?對自己好一點,過一個屬於自己的人生。」


「對!還有你,別只顧著幫別人帶小孩,奼女一枚,出來透透氣,找個人嫁啦!」此時,好姐妹回送我白眼一枚…..


「好啦!我『類。善德』今日開講結束… 聊些別的吧!」


婚後;雖然多了太太、媽媽、媳婦的角色,但我也發現女兒的角色也悄悄改變;等弟弟結婚後,還多了個大姑的角色。別人問我,你媽抱怨弟妹怎麼辦,我都會說「自己的事都忙不完了,哪有時間再伸手管別人的家務事呢?我都是聽聽,並教會我媽直接告訴當事人自己不舒服的感受。畢竟弟妹來自不同的家庭,有著不同的生活文化,結婚之初,是必有很多觀念及習慣要溝通,那是婆媳之間、母子之間的功課。自己的功課自己做。」兄弟姐妹的情誼固然在,學會關心而不干涉,也是一門學問呢!在這真的更能體會中國人的」中庸之道」,凡事做的剛剛好,恰如其分,還真是不容易。

部落格~類.善德女王

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張金鶚:央行應該用更嚴厲手段 限縮土建融資

 

 2010/10/01

 

 

政大地政系教授張金鶚今(30)日表示,台灣目前房地產市場畸形發展,房價飆漲但實質所得未提升,整體市場呈現無感復甦,所以央行應該用更嚴厲的手段,限縮部分土建融資,至於市場傳出央行打房會讓房市崩盤,進而拖累整體經濟發展,他認為,這是危言聳聽。

張金鶚指出,台灣房地產市場不健康發展,針對部分地區實施土建融限縮是必要的,在健全房地產市場方面,不應該只靠央行出手,包括內政部應促進房產資訊透明化,讓公告現值更貼近市值,此外,財政部也應該透過稅制改革,讓投資客短期買賣交易成本提高。

根據建研所今年8月針對廠商經營意願調查結果,相較上一季與去年同季,廠商對本季房地產景氣判斷之淨增加為-2.31%、14.62%,相較上季,金融機構看法偏好,淨增加為30.77%,而建設公司看法偏壞,淨增加為-33.33%,其他類型廠商看法穩定。

此外,針對央行6月底的升息與針對性審慎措施,廠商認為對房地產景氣有負面影響者接近8成,而有關今年底五都選舉,廠商看法較為分歧;至於廠商對於今年下半年的景氣看法,第3季景氣預期淨增加為-10%,第4季為-3.17%。就第4季景氣分析,仲介、代銷、廣告的看法較好,營造商則偏壞,其他廠商均認為穩定。

張金鶚指出,第2季房地產市場在兩岸經貿發展的預期心理下,呈現價量俱增結構,但未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩,加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定下,預期未來房價可能出現下修調整。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】

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